Leaktracking: een lek vinden met een elektrisch veld

Wat is leaktracking?

Leaktracking is een methode om een lek op te sporen met een elektrisch veld. Dat klinkt ingewikkeld, maar het principe is eenvoudig: water geleidt stroom, en de meeste waterdichte lagen doen dat niet. Waar een waterdichte laag een gat heeft, kan stroom wel doorheen. Die plek wijzen wij aan.

Hoe werkt het?

Een waterdichte laag, zoals dakbedekking, vijverfolie of een kunststof voering, is een isolator. Aan de ene kant ligt een nat oppervlak, aan de andere kant een geleidend materiaal of de grond. Wij brengen tussen die twee kanten een zwak elektrisch veld aan. Zolang de laag heel is, stroomt er niets. Is er ergens een gaatje of een open naad, dan zoekt de stroom die weg. Met een meetinstrument volgen wij die stroom tot op de plek waar hij de laag passeert.

1. Wij maken het oppervlak vochtig, zodat het veld zich kan verspreiden.
2. Wij zorgen voor een aarding of tegenpool aan de andere kant van de laag.
3. Wij lopen het oppervlak af met de meetsonde en volgen de signalen.
4. Waar het signaal het sterkst is, zit het gat. Die plek markeren wij en leggen wij vast.

Voor welke lekkages is het geschikt?

• Platte daken met een gesloten, kunststof of bitumineuze dakbedekking, zoals pvc-dakfolie of epdm, waar een gat of een naad lekt.
• Vijvers en andere folie-constructies, zoals een vijver.
• Waterkelders en reservoirs met een waterdichte voering.
• Groendaken, waar de waterdichte laag onder grond en begroeiing ligt en zoeken op het oog onmogelijk is.

Juist bij die constructies is leaktracking waardevol. Het dakoppervlak is groot, het gat is klein, en water loopt onder de bedekking ver door voordat het binnen verschijnt. Zonder meting zoekt u op de gok.

Wanneer is het niet geschikt?

Eerlijk is eerlijk: niet elke constructie leent zich ervoor. De methode vraagt dat de waterdichte laag elektrisch isoleert en dat er een geleidende tegenzijde is. Een dak waarop veel ballast of een geleidende laag direct op de bedekking ligt, kan het signaal verstoren. Leidingwerk onder druk is geen toepassingsgebied: daarvoor zetten wij ultrasoon detectie, akoestisch onderzoek of traceergas in. Soms is een infraroodcamera de snelste eerste stap om het natte gebied te bepalen, en gebruiken wij leaktracking daarna om de exacte plek te vinden.

Wat ziet u tijdens het onderzoek?

U ziet een inspecteur die het oppervlak langzaam afloopt, soms met een stuk natte vloer of dak. Er wordt niets opengemaakt. Na afloop laten wij u de gemarkeerde plek zien. Meestal blijkt het om iets kleins te gaan: een beschadigde naad, een prikgat rond een doorvoer of een scheur bij een rand. Wat op het oog ontbreekt, maakt het meetsignaal duidelijk.

Wat krijgt u in het rapport?

• Een beschrijving van de constructie en de gebruikte methode.
• Foto’s van de gemarkeerde lekplek(ken), met aanduiding op een schets of foto van het geheel.
• Het aantal gevonden plekken en de vermoedelijke oorzaak.
• Een herstelrichting voor uw dakdekker of aannemer.

Met dit rapport kan de dakdekker gericht repareren, in plaats van een groot stuk dakbedekking te vervangen. Dat scheelt meestal flink in de kosten. Meer over daken leest u op lekkage in het dak opsporen.

Waarom is een gat in dakbedekking zo moeilijk te vinden?

Water neemt zelden de kortste weg. Onder dakbedekking stroomt het langs isolatie, over de ondergrond en door naden voordat het ergens een gaatje vindt in het plafond of de muur. De plek waar het binnen nat wordt, ligt daardoor soms meters van het gat. Wie op het oog zoekt, kijkt naar de natte plek in huis en niet naar de plek waar het water het dak binnenkomt. Leaktracking draait dat om: wij meten op de bedekking zelf, op de plek waar de laag is doorbroken.

Hoe verschilt leaktracking van een infraroodcamera?

Een infraroodcamera meet temperatuurverschillen en laat zien waar de constructie nat is, leaktracking laat zien waar de laag lekt. Een warmtebeeld kan het gebied afbakenen, bijvoorbeeld een natte strook isolatie na zonsondergang. Het zegt niet altijd waar het water naar binnen gaat. Leaktracking wijst dat punt aan, op voorwaarde dat de bedekking elektrisch isoleert. Daarom gebruiken wij de twee vaak na elkaar: eerst het gebied bepalen, dan het gat zoeken. Lees ook onze pagina over de warmtebeeldcamera.

Wat is het verschil tussen een gat en een naadlek?

Type lek	Hoe het ontstaat	Wat de meting laat zien
Puntlek	Prikgat, beschadiging door gereedschap of een scherp voorwerp	Eén duidelijk signaal op een klein punt
Naadlek	Naad die is losgekomen of slecht is verbonden	Een lijn van signalen langs de naad
Randlek	Aansluiting bij dakrand, doorvoer of opstand die niet meer sluit	Signaal vlak langs de rand of rond de doorvoer

Het verschil is belangrijk voor het herstel. Een puntlek vraagt om een kleine reparatie, een lang naadlek kan wijzen op een slechte verbinding over een grotere lengte. Uw dakdekker beslist daarover; wij leveren de gegevens.

Hoe bereidt u het dak voor op een meting?

1. Zorg voor veilige toegang tot het dak, met een vaste trap of luik. Wij werken niet op een dak waar het niet veilig is.
2. Haal losse spullen, zoals plantenbakken of tuinmeubels, van het dak als dat kan.
3. Vertel ons waar binnen de vochtplek zit en wanneer het lekt: bij regen, bij dooi, of na een bepaalde windrichting.
4. Laat weten welke werkzaamheden er de afgelopen tijd op het dak zijn uitgevoerd, zoals een nieuwe doorvoer, een zonnepaneel of een antenne.
5. Vraag de VvE-beheerder of eigenaar om toestemming als het dak gemeenschappelijk is.

Welke misverstanden bestaan er over leaktracking?

• Het dak moet kapot. Nee, er wordt niets opengemaakt. De meting gebeurt aan het oppervlak.
• Het werkt op elk dak. Nee, de methode vraagt een isolerende laag en een geleidende tegenzijde.
• Eén meting is genoeg. Soms zit er meer dan één gat. Wij zoeken daarom het hele oppervlak af, niet alleen de eerste plek met signaal.
• De techniek is een garantie. Nee, ze is een middel. Wij vertellen u eerlijk als een constructie zich er niet voor leent en kiezen dan een andere methode.

Wat betekent het rapport voor uw verzekering of VvE?

Het rapport laat zien waar de waterdichte laag is doorbroken en hoe wij dat hebben vastgesteld. Dat helpt bij een schademelding bij uw opstalverzekering, bij een gesprek met de VvE en bij een discussie met een aannemer over de oorzaak. Of de schade wordt vergoed, hangt af van uw polisvoorwaarden; controleer die dus. Wij zijn erkend verzekeringsrapporteur en leggen vast wat wij zien, zonder te beloven wat een verzekeraar besluit.

Wat kost leaktracking?

De prijs weet u voordat wij komen: € 495 voor particulieren en vanaf € 595 voor bedrijven (beide excl. btw). Voorrijkosten, rapport en telefonisch advies zijn inbegrepen, voor maximaal 2 uur werk.

Loopt het onderzoek toch uit, dan overleggen wij eerst met uw verzekering voordat wij verdergaan.

Wij sporen op en rapporteren; het herstel doet uw dakdekker. Wilt u eerst advies? Bel 085-00 43 811 of stuur ons een bericht.

Veelgestelde vragen

Laatst bijgewerkt: 9 oktober 2026. Prijzen exclusief btw. Controleer altijd uw polisvoorwaarden voor vergoeding.