Lekkage in uw dak opsporen

Hoe onderzoeken wij uw dak?

Dit is de werkwijze bij een lekkend dak. Wilt u eerst weten hoe u een daklekkage herkent en wat de bekende oorzaken zijn, lees dan daklekkage: herkennen en opsporen.

Een dak onderzoeken betekent zoeken naar één plek in een groot oppervlak. Wij doen dat gericht, in stappen, zonder dakbedekking of pannen weg te halen.

Hoe sporen wij een lek in uw dak stap voor stap op?

1. Gesprek. Wanneer lekt het: tijdens regen, na regen, bij wind uit een bepaalde hoek? Dat vertelt veel over de bron.
2. Binnenopname. Wij kijken waar de vlek zit en meten de omvang met vochtdetectie.
3. Warmtebeeld. Met een warmtebeeldcamera brengen wij natte isolatie en constructie in beeld, binnen of buiten.
4. Zwakke plekken. Wij controleren de typische punten: naden, aansluitingen, doorvoeren, dakranden, goten en dakramen.
5. Conclusie. U ontvangt een rapport waarin de vermoedelijke plek en oorzaak staan, zodat de dakdekker gericht kan herstellen.

Wat bepaalt of het onderzoek goed lukt?

Het weer en het moment spelen een rol. Een warmtebeeldcamera laat verschillen in temperatuur zien, en die zijn het duidelijkst als een plat dak eerst is opgewarmd door de zon en daarna afkoelt. Natte isolatie koelt trager af dan droge. Daarom plannen wij een meting soms op een ander moment van de dag dan u verwacht. Bij een lek dat alleen bij harde wind uit één hoek optreedt, helpt het als u noteert wanneer het gebeurt. Elk detail dat u kunt geven, brengt de zoekplek dichterbij.

Wat u in het rapport vindt

Het rapport beschrijft wat wij hebben gemeten, op welke plekken het dak of de isolatie vochtig is en wat de vermoedelijke oorzaak is. De dakdekker ziet in één oogopslag waar hij moet beginnen, en uw verzekeraar kan de oorzaak beoordelen. Zit er haast achter, omdat het blijft regenen? Bel 085-00 43 811, wij zijn 24/7 bereikbaar.

Welke meting past bij welk daktype?

Daktype	Waar wij op letten
Plat dak met bitumen of EPDM	Vochtige isolatie onder de bedekking, naden, randen en afvoerpunten.
Hellend dak met pannen	Vochtsporen in de constructie, lood, doorvoeren en de nokaansluiting.
Dakkapel of dakraam	Afdichting rond het kozijn en de aansluiting op het dakvlak.
Aanbouw of garage	Dakrand, wandaansluiting en regenpijp.

Een warmtebeeldcamera heeft zijn grenzen. Onder een dikke laag grind of op een dak met veel isolatie zie je temperatuurverschillen minder scherp. Dan vullen wij aan met vochtmeting en een zorgvuldige controle van de details.

Wat gebeurt er als we het lek niet direct vinden?

Dan zeggen wij dat eerlijk en leggen wij uit wat er nog mogelijk is. Soms lekt een dak alleen bij een bepaalde windrichting, dan stellen wij voor de meting te herhalen als het weer daarvoor geschikt is. Ongeveer 95% van de lekkages vinden wij binnen de 2 uur die in de prijs zitten. Loopt het langer, dan overleggen wij eerst met uw verzekering voordat wij verdergaan. Zo houdt u zicht op de kosten.

Wat kunt u voorbereiden voor het onderzoek aan uw dak?

• Zorg voor toegang tot zolder, dakruimte en eventueel de dakrand of het dakluik.
• Haal spullen weg bij de natte plek, zodat de inspecteur kan meten.
• Noteer wanneer het lekt: bij welke bui, windrichting of na hoeveel tijd.
• Bewaar foto’s van de schade, ook van de eerste vlek.
• Heeft u bij een VvE een dakbeheerder of eigenaar? Meld het onderzoek vooraf.

Welke daken kunnen wij onderzoeken?

• Platte daken met bitumen, EPDM of pvc-folie
• Hellende daken met pannen
• Dakkapellen, dakramen en lichtkoepels
• Daken van aanbouwen, garages en schuren

Wat is het verschil tussen opsporen en repareren?

Opsporen is het vaststellen waar en waarom een dak lekt, repareren is het herstellen van die plek. Wij doen het eerste. Dat houdt het onderzoek onafhankelijk en geeft u een stuk waarmee u de offerte van een dakdekker kunt beoordelen. Een dakdekker die op basis van ons rapport werkt, kan gericht herstellen en hoeft niet het hele dak aan te pakken. Dat geldt ook voor een VvE, waar meerdere eigenaren moeten beslissen over de kosten.

Waarom niet zelf het dak op?

Een dak op gaan is gevaarlijk, zeker bij nat weer. En zonder meetapparatuur vindt u de plek zelden: water loopt onder de bedekking verder voordat het naar binnen komt. Een onderzoek vooraf voorkomt dat u het verkeerde stuk dak laat repareren.

Wat kost het?

U betaalt € 495 als particulier en vanaf € 595 als bedrijf, exclusief btw. Dat is inclusief voorrijkosten, rapport en telefonisch advies. Het onderzoek duurt maximaal 2 uur, en ongeveer 95% van de lekkages vinden wij daarbinnen.

Loopt het onderzoek toch uit, dan overleggen wij eerst met uw verzekering voordat wij verdergaan.

De kosten van reparatie en eventuele gevolgschade worden vaak door de opstalverzekering vergoed als de polis dat dekt. Lees meer op waterschade en verzekering. Bel 085-00 43 811 voor advies.

Veelgestelde vragen

Laatst bijgewerkt: 9 oktober 2026. Prijzen exclusief btw. Controleer altijd uw polisvoorwaarden voor vergoeding.