Lekkage bij een EPDM-naad opsporen

Wat is een EPDM-naad?

Een EPDM-naad is de verbinding waar twee banen EPDM-dakbedekking op elkaar aansluiten. EPDM is een rubberachtig kunststof dat als dakbedekking wordt gebruikt, vaak in grote banen of in een stuk. Waar een dak breder is dan een baan, moeten banen aan elkaar worden verbonden. Dat gebeurt met een naadlijm, een kleefband of een voorbereide plakstrook. De naad is daarmee het onderdeel waar het waterdichte vlak onderbroken wordt en weer gesloten moet worden. Lekdetectievakman onderzoekt of het water via zo'n naad naar binnen komt. Wij sporen op en rapporteren; de dakdekker herstelt.

Deze pagina gaat over de naad zelf: de lijn waar twee stukken materiaal elkaar overlappen. Voor de randen, hoeken en doorvoeren van een plat dak, zie lekkage bij een plat dak. Voor een scheur in het vlak, zie lekkage door een gescheurde dakbedekking.

Waarom loopt een EPDM-naad vaak als eerste lek?

Een naad is een verbinding en een verbinding is altijd zwakker dan het ononderbroken materiaal ernaast. Het EPDM-vlak is één stuk rubber zonder onderbreking. De naad bestaat uit twee lagen met een kleeflaag ertussen. Dat levert een rand op waar water kan binnenkomen als de hechting verslapt. Zolang de naad vlak ligt en het water er snel afloopt, merkt u niets. Bij staand water, hevige regen of een naad die tegen het afschot in ligt, wordt de verbinding op de proef gesteld.

Hoe raakt een EPDM-naad los?

Een naad gaat meestal open doordat de kleeflaag zijn grip verliest of doordat het materiaal erlangs beweegt. De gebruikelijke oorzaken:

• Vuil of vocht bij het verlijmen. Een naad die op een vettig, stoffig of vochtig oppervlak is gemaakt, hecht minder goed.
• Te weinig druk of overlap. Wordt de naad niet stevig aangedrukt of is de overlap smal, dan blijft er een kier.
• Beweging van het dak. Het materiaal zet uit en krimpt met de temperatuur en trekt aan de verbinding.
• Staand water. Een naad die in een plas ligt, staat langer onder water en veroudert sneller.
• Opkrullende rand. De bovenste baan komt omhoog; wind en regen drukken er dan water onder.
• Mechanische schade. Een schop, een stoeptegel of een schroef kan de rand van de naad openen.

Het kleefmiddel zelf kan ook zijn werking verliezen. Hoe snel dat gaat, hangt af van het product, de uitvoering en de omstandigheden. Wij noemen daarom geen jaartallen.

Hoe herkent u een lekkende EPDM-naad?

U herkent het aan een plafondvlek die na regen verschijnt en die de lijn van een naad lijkt te volgen. Let op:

• Een vlek in de vorm van een lange streep in plaats van een ronde plek.
• Vocht dat vooral verschijnt na een bui met veel regen, minder bij nevel.
• Een vochtplek die er telkens op dezelfde afstand van een muur zit.
• Vanaf een raam gezien: een naad die zichtbaar opkrult of waar vuil in de rand zit.
• Een lekkage die na reparatie van een andere plek terugkomt.

Het patroon is het verschil met een lek in het vlak: een naad geeft een lijn, een gat geeft een plek.

Wat is het verschil tussen een lekkende naad en een lek elders op het EPDM-dak?

Een lekkende naad volgt een lijn, een lek in het vlak of bij een doorvoer volgt een punt. Het onderscheid bepaalt waar de dakdekker moet zijn.

Kenmerk	Naad	Gat in het vlak	Doorvoer of rand
Vorm van het vocht	Strook, lijn	Plek	Plek rond de buis of de rand
Waar op het dak	Op de overlap tussen banen	Waar iets het materiaal doorboorde	Aan de rand of rond een buis
Typische oorzaak	Loslatende hechting	Beschadiging	Slecht afgewerkt aansluiting
Hoe lang bekend	Vaak na wisselend weer	Vaak plotseling	Na elke bui

Voor lekkages bij de dakrand zelf leest u lekkage bij de dakrand, en voor de bekleding van het dak als geheel lekkage bij dakbedekking.

Hoe sporen wij een lekkende EPDM-naad op?

Wij bepalen eerst waar het water de dakopbouw instroomt en vergelijken die plek met de ligging van de naden. De stappen:

1. Gesprek. Wanneer lekt het, na welke regen, en is er onlangs iets aan het dak gedaan?
2. Vochtmeting. Vochtdetectie brengt het natte gebied in plafond en dakopbouw in kaart. Een strook die langs een naad loopt, is een sterke aanwijzing.
3. Warmtebeeld. De warmtebeeldcamera toont koudere, natte zones in de isolatie onder het EPDM.
4. Leaktracking. Leaktracking gebruikt een elektrisch veld om een opening in een waterdichte laag zichtbaar te maken. Het werkt op EPDM onder de juiste omstandigheden, niet altijd.
5. Kleurstof. Waar het veilig en bereikbaar is, laat de kleurstofmethode zien of water langs een bepaalde lijn naar binnen komt.
6. Endoscopie. Waar een bestaande opening dat toelaat, kijkt endoscopie in de ruimte tussen EPDM en isolatie.

Wij komen niet op het dak en raden dat ook niet aan. Een EPDM-dak is bij regen of vocht spiegelglad. Meer over de aanpak van dakbronnen op lekkage in het dak opsporen.

Waarom is het lastig de exacte plek in de naad te vinden?

Het water dat bij de naad binnenkomt, loopt vaak een eind over het dakbeschot voordat het ergens doorheen sijpelt. De natte plek in uw plafond ligt daardoor niet recht onder de open plek in de naad. Een naad van meters lengte kan op één punt zijn opengegaan, of over een stuk. Meten laat zien welk stuk. Wij benoemen in het rapport de zone waar het water het meest waarschijnlijk binnenkomt, en zeggen eerlijk als dat een zone is in plaats van een punt.

Wat zegt het rapport over de naad?

Het rapport beschrijft het natte gebied, de lijn of zone waarlangs het water het waarschijnlijkst binnenkomt, welke andere bronnen zijn uitgesloten en welke metingen daaronder liggen, met foto's. De dakdekker kan daarmee op de juiste plek de naad controleren en herstellen. Wij zijn erkend verzekeringsrapporteur; het rapport is bruikbaar voor opstalverzekering, VvE, aannemer of dakdekker. Controleer uw polisvoorwaarden: vergoeding hangt af van de oorzaak en de dekking.

Wat kunt u voorbereiden voor de inspecteur?

1. Zorg dat het plafond onder het dak bereikbaar is, met vrije doorgang.
2. Noteer na welke regen de vlek groter werd.
3. Zoek de documenten van de aanleg of eerdere reparaties, als u die heeft.
4. Maak foto's van het plafond met datum, zodat de groei zichtbaar is.
5. Haal spullen weg onder de natste plek.

Welke fouten komen vaak voor?

• Zelf op het dak kitten of plakken. Dat is gevaarlijk en kan het lek maskeren.
• Een nieuwe naadlijm op een vuile naad. De hechting wordt daar niet beter van.
• Alleen de zichtbare naad herstellen terwijl het water via een andere naad binnenkomt.
• De plafondvlek wegwerken voordat de bron is vastgesteld.
• Wachten na het eerste vlekje. Vocht in isolatie en beschot neemt toe, ook als het plafond droog lijkt.

Wat kost het onderzoek naar een lekkende EPDM-naad?

Particulieren betalen € 495 exclusief btw, bedrijven vanaf € 595 exclusief btw. Dat is een vaste prijs vooraf, inclusief voorrijkosten, maximaal twee uur werk, rapport en telefonisch advies. Zonder prijsafspraak maken wij geen afspraak. Loopt het onderzoek uit, dan overleggen we eerst met uw verzekering voordat we verder gaan. Meer over daken met een schuine opbouw staat op daklekkage. Aanvragen kan via het contactformulier, WhatsApp 06 21922203 of telefonisch op 085-00 43 811.

Veelgestelde vragen

Laatst bijgewerkt: 9 oktober 2026. Prijzen exclusief btw. Controleer altijd uw polisvoorwaarden voor vergoeding.