Daklekkage: herkennen en opsporen

Waarom gaat een dak lekken?

Een dak is een samenstel van lagen en aansluitingen. Elke overgang is een mogelijke zwakke plek: de naad in de dakbedekking, de aansluiting op de muur, de doorvoer van een schoorsteen of ventilatiekanaal, de dakgoot. Bij een plat dak gaat het vaak om naden en randen. Bij een hellend dak om verschoven of gebroken dakpannen en de lood-aansluitingen.

Hoe herkent u een daklekkage?

• Een vochtvlek in het plafond op de bovenste verdieping, vaak na regen.
• Verf of behang dat loslaat bij een dakkapel, schoorsteen of dakraam.
• Een natte zolder, muffe geur of schimmel in de dakruimte.
• Druppels tijdens of kort na een bui.

Let op: de vlek in uw plafond zit meestal niet precies onder het gat in het dak. Water loopt eerst langs balken of isolatie voordat het zichtbaar wordt.

Welke dakdelen lekken het vaakst?

Onderdeel	Wat er vaak misgaat
Naden van platte dakbedekking	Naden komen los of scheuren door krimp en temperatuurwisselingen.
Loodslabben en aansluitingen	De aansluiting op muur of schoorsteen sluit niet meer dicht.
Dakpannen	Pannen verschuiven of breken, vaak na storm.
Dakgoot en afvoer	Verstopping zorgt dat water terugstuwt onder de bedekking.
Dakraam, dakkapel, lichtkoepel	De afdichting rond het kozijn veroudert.

Het is dus zelden het hele dak dat lekt. Meestal gaat het om één detail, en dat detail willen wij vinden.

Is het een daklekkage of condens?

Een vlek onder het dak is niet altijd een lekkage: condens kan er hetzelfde uitzien. Condens ontstaat als warme, vochtige binnenlucht tegen een koude dakconstructie slaat. Het gebeurt vooral in de koude maanden, ook als het niet regent, en vaak in de hele dakruimte tegelijk. Een daklekkage is meestal plaatselijk en hangt samen met regen of smeltende sneeuw. Het onderscheid is belangrijk, want ventileren lost condens op en een lek niet. Een meting met warmtebeeld en vochtdetectie geeft zekerheid.

Wat is het verschil tussen een plat dak en een hellend dak?

Bij een plat dak blijft water langer staan, dus een kleine scheur of losse naad kan snel doorwerken in de isolatie. Een hellend dak voert water sneller af, maar lekt vaak bij de aansluitingen, zoals een schoorsteen, een dakkapel of een dakraam. Daarom verschilt de zoekstrategie. Op een plat dak kijken wij naar naden, randen en afvoeren. Op een hellend dak kijken wij naar doorvoeren, lood en de onderlaag. Beide soorten zijn met meetapparatuur te onderzoeken.

Wat is een goede eerste reactie bij een daklekkage?

Beperk eerst de schade en haal daarna pas een vakman erbij. Plaats een emmer, leg een doek of folie over spullen en verplaats elektronica. Let op bij een nat plafond: een plafond dat zakt of bol staat kan vol water zitten, en water en elektra gaan niet samen. Houd afstand van lampen en schakel de groep alleen uit als dat veilig kan. Maak foto’s en bel daarna ons voor het opsporen van de plek, op 085-00 43 811.

Wie doet wat bij een daklekkage?

Stap	Wie
De plek van het lek vaststellen en rapporteren	Lekdetectievakman
Het dak herstellen	Uw dakdekker of aannemer
Schade beoordelen en eventueel vergoeden	Uw verzekeraar, afhankelijk van de polis
Afspraken over een dak in een gebouw met meerdere eigenaren	De VvE

Door het opsporen los te houden van het herstel krijgt u een onafhankelijk rapport. Dat helpt bij de gesprekken met dakdekker, verzekeraar en VvE.

Misverstanden over daklekkages

Alles opnieuw bedekken lost het niet op. Als de bron niet bekend is, kan de nieuwe bedekking op dezelfde plek weer lekken. Kit op de natte plek smeren is tijdelijk. Het water zoekt dan een andere weg. En geen lek bij droog weer betekent niet dat het probleem weg is: de isolatie kan nog nat zijn en schade veroorzaken.

Wat u zelf kunt doen

1. Zet een emmer onder de druppelplek en haal spullen weg.
2. Maak foto’s van de schade, met datum.
3. Controleer vanaf de grond of goten en regenpijpen vrij zijn.
4. Ga niet zelf het dak op bij nat weer. Dat is gevaarlijk.
5. Bel een vakman voor het opsporen, voordat u gaat repareren.

Hoe wij een daklekkage opsporen

Wij werken zonder dakpannen weg te halen of dakbedekking open te maken. Met een warmtebeeldcamera zien wij natte plekken in isolatie en constructie, omdat vochtige delen een andere temperatuur hebben. Aanvullend meten wij het vochtgehalte en kijken wij naar de typische zwakke plekken. Hoe wij dat precies doen op uw dak, leest u op onze pagina over het opsporen van een lekkage in het dak.

Wat kost het?

De prijs weet u voordat wij komen: € 495 voor particulieren en vanaf € 595 voor bedrijven (beide excl. btw). Voorrijkosten, rapport en telefonisch advies zijn inbegrepen, voor maximaal 2 uur werk.

Loopt het onderzoek toch uit, dan overleggen wij eerst met uw verzekering voordat wij verdergaan.

Bekijk ook onze pagina over soorten lekkages of lees hoe lekkage opsporen in zijn werk gaat.

Veelgestelde vragen

Laatst bijgewerkt: 9 oktober 2026. Prijzen exclusief btw. Controleer altijd uw polisvoorwaarden voor vergoeding.