Lekkage in de kelder opsporen

Vocht in de kelder: lek of iets anders?

Een natte kelder kan meerdere oorzaken hebben, en niet elke oorzaak is een lekkage uit een leiding. Het kan grondwater zijn dat door wand of vloer drukt, regenwater dat langs de gevel naar beneden loopt, een lekkende afvoer of waterleiding, of condens door vochtige lucht. Elke oorzaak vraagt een andere aanpak. Daarom is het belangrijk eerst de bron vast te stellen.

Wat zijn de signalen?

• Natte plekken of plassen op de keldervloer.
• Witte uitslag (zouten) of afbladderende verf op de wand.
• Een muffe geur en schimmel.
• Vocht dat erger wordt na regen of juist onafhankelijk is van het weer.

Die laatste observatie helpt: wordt het erger na regen, dan komt het waarschijnlijk van buiten. Blijft het constant, dan kan een leiding de oorzaak zijn.

Hoe wij de oorzaak vaststellen

1. Vochtmeting. Met vochtdetectie zien wij hoe vochtig wand en vloer zijn en waar het natste punt zit.
2. Warmtebeeld. Een warmtebeeldcamera laat het verloop van het vocht zien.
3. Leidingen controleren. Met een drukproef en akoestisch onderzoek sluiten wij uit of een waterleiding lekt.
4. Afvoeren. Met een rioolcamera of kleurstof controleren wij of een afvoer lekt.

Zo weet u of het water uit het huis komt of van buiten, en wat voor herstel past.

Vijf oorzaken van een natte kelder, kort uitgelegd

• Grondwater drukt door de wand of vloer, vooral bij een hoge waterstand.
• Regenwater loopt langs de gevel naar beneden, bijvoorbeeld door een kapotte regenpijp of slecht afschot.
• Een waterleiding in of boven de kelder lekt.
• Een afvoer of rioolaansluiting lekt, vaak met een rioollucht erbij.
• Condens ontstaat als warme, vochtige lucht op een koude wand slaat.

Alleen de tweede en derde oorzaak zijn echte leidinglekken. Toch zien ze er van binnen vaak hetzelfde uit. Dat is precies waarom meten beter is dan gokken.

Hoe ziet het onderzoek in de kelder er ter plekke uit?

De inspecteur loopt eerst de kelder rond, kijkt naar leidingen, afvoeren en de herkomst van het vocht, en meet daarna. U kunt dit verwachten:

1. U vertelt wanneer het vocht verschijnt: na regen, in de winter, of altijd.
2. Wand en vloer worden doorgemeten op vocht.
3. Het patroon wordt vastgelegd met warmtebeeld.
4. Leidingen en afvoeren worden afgesloten of getest.
5. U krijgt mondeling een eerste conclusie en daarna het rapport.

Wat is het verschil tussen opstijgend vocht en een lekkage?

Opstijgend vocht trekt omhoog uit de grond in een muur, een lekkage komt uit een leiding of afvoer. Opstijgend vocht herkent u aan een natte onderrand van de muur en zouten in het metselwerk. Het ontstaat langzaam en heeft niets met een leiding te maken. Een lekkage geeft vaak een plaatselijke natte zone die snel groeit. Het onderscheid bepaalt wie u erbij haalt: bij opstijgend vocht een specialist in bouwkundige vochtbestrijding, bij een lek een loodgieter. Meer leest u bij vochtdetectie.

Welke fouten maken mensen met een natte kelder?

• De wand schilderen met een waterdichte verf zonder de bron te kennen.
• Een ontvochtiger neerzetten en daarmee het signaal verbergen.
• Een dure injectie of kelderafdichting laten uitvoeren op een vermoeden.
• Geen foto’s maken van het begin van het probleem.

Wat kunt u voorbereiden voor het onderzoek in de kelder?

Maak de wanden en vloer zoveel mogelijk vrij van dozen en opslag. Laat de ruimte niet geforceerd drogen vlak voor het onderzoek, want dan verdwijnt het signaal. Noteer wanneer het vochtig is en hoe het weer toen was. Weet u of er in de buurt wegwerkzaamheden, een hoge waterstand of nieuwe bouw zijn geweest? Dat is nuttig om te vertellen.

Wanneer u beter direct belt

Staat er water op de keldervloer en blijft het stijgen? Zet dan de hoofdkraan dicht en bel ons direct op 085-00 43 811. Staan er elektrische apparaten of de meterkast in de kelder, houd dan afstand van het water en schakel stroom alleen uit als dat veilig kan. Bij twijfel belt u eerst een installateur of het alarmnummer. Voor het opsporen van de bron zijn wij 24/7 bereikbaar.

Waarom dit voor de kosten uitmaakt

Een kelder waterdicht maken van binnen of buiten is een flinke investering. Wie het verkeerde probleem aanpakt, betaalt dubbel. Een rapport met de vastgestelde oorzaak voorkomt dat u het verkeerde laat uitvoeren. Het rapport kunt u ook gebruiken bij uw verzekeraar of aannemer.

Wat kost het?

Voor particulieren kost het onderzoek € 495 exclusief btw, voor bedrijven vanaf € 595 exclusief btw. Daarin zitten maximaal 2 uur werk, de voorrijkosten, het rapport en telefonisch advies. U hoort het bedrag vooraf: zonder prijsafspraak maken wij geen afspraak.

Loopt het onderzoek toch uit, dan overleggen wij eerst met uw verzekering voordat wij verdergaan.

Lees ook over waterlek opsporen, afvoerleidingen en waterschade en verzekering. Bel 085-00 43 811 voor advies.

Veelgestelde vragen

Laatst bijgewerkt: 9 oktober 2026. Prijzen exclusief btw. Controleer altijd uw polisvoorwaarden voor vergoeding.