Doorslaand vocht onderzoeken

Wat is doorslaand vocht?

Doorslaand vocht is regenwater dat door een buitenmuur naar binnen trekt, waardoor de binnenkant van de muur nat wordt. Het ontstaat als de gevel water doorlaat via poreuze steen, kapotte voegen, scheuren of een slechte aansluiting, en het water de binnenzijde bereikt. Anders dan optrekkend vocht komt het dus van boven en van opzij, niet uit de grond. En anders dan een lekkende leiding is de bron het weer. Lekdetectievakman onderzoekt of uw plek echt doorslaand vocht is of dat er een lek, optrekkend vocht of condens achter zit, en legt dat vast. Het algemene beeld staat op muurlekkage, en de gevel zelf komt aan bod op gevellekkage.

Hoe herkent u doorslaand vocht?

Doorslaand vocht is vooral te herkennen aan het verband met het weer:

• De plek wordt zichtbaar groter of donkerder na langdurige regen of harde wind.
• Het zit meestal aan de kant van de woning waar de regen tegenaan komt, vaak de westkant.
• De vlek kan op elke hoogte zitten, ook boven op de eerste verdieping.
• In droge perioden wordt de plek langzaam lichter, maar verdwijnt niet altijd helemaal.
• Behang en verf laten los, soms ontstaan schimmelplekken.
• Bij een spouwmuur ziet u het vooral rond kozijnen, hoeken en onder dakranden.
• De muur voelt koud en vochtig aan.

Blijft de vlek ook na weken droog weer even nat, dan is het waarschijnlijk iets anders. Houd daarom een eenvoudig logboekje bij: datum, weer, grootte van de plek.

Waardoor slaat vocht door een gevel?

Een gevel is niet bedoeld om volledig waterdicht te zijn. Zij moet water afvoeren en uit de muur laten verdampen. Het gaat mis als het water sneller naar binnen komt dan het kan wegtrekken. Dat gebeurt meestal door een of meer van deze oorzaken:

Oorzaak	Wat gebeurt er?
Beschadigde of verweerde voegen	Water trekt door het voegwerk, vooral als het uitgehold is of scheuren heeft.
Poreuze of beschadigde steen	De steen zuigt veel regen op en geeft het aan de binnenzijde door.
Scheuren in de gevel	Regenwater loopt door de scheur direct naar binnen.
Kozijnaansluiting	De afdichting rond een kozijn is gescheurd. Zie lekkage kozijn opsporen en lekkage rond een kozijn.
Spouw met vuil of een brug	Mortelresten of gebroken isolatie laten water naar de binnenmuur lopen.
Dakgoot of regenpijp	Overlopend of lekkend water loopt langs de gevel. Zie dakgootlekkage en regenpijplekkage.
Doorvoeren	Een buis of kabel door de gevel is niet goed afgedicht. Zie geveldoorvoer.

Soms zit het probleem op een dak dat aansluit op de muur. Bij een plat dak met een opstand kan water achter de aansluiting de muur in lopen, zie lekkage bij een plat dak.

Wat is het verschil tussen doorslaand vocht en een lek, optrekkend vocht of condens?

Doorslaand vocht volgt het weer. Een lek niet: dat gaat door als het droog is en geeft vaak een hogere watermeter. Optrekkend vocht zit onderaan, zie optrekkend vocht. Condens verschijnt op koude plekken binnen, bijvoorbeeld achter een kast of in een hoek, en reageert op ventileren en stoken. Een goede diagnose combineert deze aanwijzingen. Een meting kan verder laten zien hoe nat het materiaal is, welke vorm het natte gebied heeft en of het vocht van buiten naar binnen loopt.

Het is eerlijk om te zeggen dat de grens vaag kan zijn. Een muur met doorslaand vocht blijft nat, wordt koud, en gaat daardoor ook meer condens vertonen. Daarom benoemen wij in het rapport soms meer dan één oorzaak, met een inschatting van het gewicht van elk.

Hoe onderzoeken wij doorslaand vocht?

Het onderzoek gebeurt zonder sloopwerk en zonder gaten in uw gevel of muur:

1. Gesprek. Welke kant van het huis, bij welk weer, hoe lang al, is de gevel geschilderd of behandeld?
2. Inspectie buiten. Wij kijken naar voegwerk, scheuren, kozijnaansluitingen, dakranden, goten, regenpijpen en doorvoeren.
3. Vochtmeting binnen. Met vochtdetectie leggen wij de omvang en het patroon van het natte gebied vast.
4. Warmtebeeld. Een warmtebeeldcamera toont koudere, natte zones op de binnenmuur. Het werkt het best bij een duidelijk temperatuurverschil tussen binnen en buiten en is geen bewijs op zichzelf.
5. Gecontroleerd water. Soms laten wij op de gevel gericht water lopen, bij een voeg, een kozijn of een dakrand, om te zien waar het binnen verschijnt. Zo maken we het verband tussen buiten en binnen aantoonbaar.
6. Leidingen uitsluiten. Zit er een leiding in de buurt, dan toetsen wij die met een drukproef of akoestisch onderzoek.
7. Holle ruimtes. Is er een bestaande opening in de spouw of een koker, dan bekijken wij die met endoscopie.
8. Rapport. We beschrijven de plek, de bron en de metingen.

Weet u niet zeker of uw plek doorslaand vocht kan zijn? Bel 085-00 43 811.

Wat kunt u zelf voorbereiden?

• Houd een logboekje bij met datum, weer en foto's van de plek.
• Maak foto's van de gevel buiten, vooral van voegen, scheuren en kozijnen.
• Controleer dakgoten en regenpijpen op verstopping, vanaf de grond.
• Zorg dat de inspecteur bij de buitenmuur kan en dat tuinmeubels en planten tegen de muur zijn weggehaald.
• Zoek eerdere rapporten, voegwerk- of schilderoffertes en bouwtekeningen.
• Klim niet zelf op ladders of daken, en prik of boor geen gaten in de gevel of muur.

Welke fouten worden vaak gemaakt?

• De gevel laten impregneren of voegen voordat de bron is vastgesteld. Als het vocht eigenlijk uit een leiding of dakgoot komt, helpt dat niet.
• De binnenmuur alleen opnieuw laten stucen. Zolang het water nog binnenkomt, komt de plek terug.
• Waterdichte verf aan de buitenkant. Dit kan het vocht in de muur opsluiten, waardoor de steen of voeg schade oploopt.
• Een kier of scheur dichtkitten zonder te weten of dat de bron is. Het kan het water elders laten uitkomen.
• Alleen letten op de plek en niet op wat er boven zit. Een lekkende dakgoot of dakrand boven de plek is vaak de echte bron.

Verzekering en rapport bij doorslaand vocht

Het rapport van Lekdetectievakman beschrijft waar het water de gevel binnenkomt, hoe wij dat hebben vastgesteld en welke schade zichtbaar is. Wij zijn erkend verzekeringsrapporteur. U kunt het delen met uw verzekeraar, een aannemer, een schilder, de VvE of een makelaar. Of er wordt vergoed, hangt af van uw polis. Een plotselinge oorzaak kan anders worden beoordeeld dan geleidelijke verwering. Controleer uw polisvoorwaarden en lees waterschade en uw verzekering. Wij beloven geen vergoeding.

Wie herstelt doorslaand vocht?

Dat is werk voor een voegbedrijf, metselaar, gevelspecialist, schilder of dakdekker, afhankelijk van de bron. Wij herstellen niet en waterdicht maken doen wij niet. Wij leveren het onafhankelijke rapport, zodat de hersteller weet welke voegen, kozijnen of aansluitingen hij moet aanpakken in plaats van de hele gevel te behandelen.

Wat kost het onderzoek naar doorslaand vocht?

Voor particulieren kost het onderzoek € 495 exclusief btw, voor bedrijven vanaf € 595 exclusief btw. Daarin zitten voorrijkosten, maximaal 2 uur werk, het rapport en telefonisch advies. Zonder prijsafspraak maken wij geen afspraak, dus u kent het bedrag vooraf. Ongeveer 95% van de lekkages wordt binnen twee uur gevonden. Neem contact op via het contactformulier of bel 085-00 43 811.

Loopt het onderzoek toch uit, dan overleggen wij eerst met uw verzekering voordat wij verdergaan.

Veelgestelde vragen

Laatst bijgewerkt: 9 oktober 2026. Prijzen exclusief btw. Controleer altijd uw polisvoorwaarden voor vergoeding.